Titre du poste : Analyste financier/ère
Superviseur immédiat : Vice-président adjoint, Partenariats et Développement
Service : Unité d’affaire de l’Est du Canada, Montréal
À propos de SmartCentres
SmartCentres REIT est un fonds de placement immobilier détenant 188 propriétés foncières à travers le Canada. Aujourd’hui, SmartCentres poursuit sa mission d’améliorer la vie quotidienne des Canadiens et Canadiennes en planifiant et en développant des communautés complètes, connectées et à usages mixtes sur ses propriétés commerciales existantes.
L’équipe de SmartCentres pour l’Est du Canada est le reflet de ce positionnement stratégique. Basé à Montréal, notre groupe grandit rapidement et offre de multiples possibilités de développement professionnel, en travaillant sur des projets inspirants et porteurs d’avenir. Notre équipe multidisciplinaire, dynamique et connectée à la réalité du marché immobilier du Québec, cherche un nouveau membre qui complètera les forces de chacun.
Vous êtes un expert en finance rigoureux et proactif? Vous avez l’ambition d’avoir un fort impact sur les communautés de demain? Vous êtes reconnu pour votre esprit d’équipe? On veut vous connaitre!
Sommaire du poste
Relevant du Vice-président adjoint, Partenariat et Développement, vous serez au cœur des décisions d’affaires de l’organisation. Vous fournirez des analyses financières, budgets, prévisions de flux de trésorerie et des recommandations pour les projets de développement immobilier et autres opportunités, y compris les projets résidentiels, de bureaux et autres projets commerciaux. Vous devrez veiller à l'exactitude des modèles financiers. Vous travaillerez en étroite collaboration avec l’équipe de développement sur les projets de densification et plans d’ensemble du portefeuille immobilier. Vous devrez aussi coordonner avec divers intervenants internes afin de recueillir et de vérifier les données et hypothèses en matière de planification, construction, comptabilité, location, finances et gestion immobilière.
Responsabilités :
Les fonctions et responsabilités spécifiques de ce poste comprennent, sans s'y limiter, les éléments suivants :
- Préparer et coordonner les modèles financiers et plans d’affaires des projets de développement et de densification pour soumission et approbation au comité immobilier;
- Gérer et être responsable du processus de budgétisation annuelle; préparer des mises à jour régulières des budgets, flux de trésorerie et des modèles financiers;
- Créer et maintenir des modèles financiers pour diverses catégories d'actifs immobiliers telles que: usage mixte, multi-résidentiel (condominiums et appartements locatifs), résidences pour personnes âgées, bureaux et autres projets commerciaux;
- Fournir des renseignements aux partenaires et aux prêteurs, selon les exigences en matière de rapports financiers;
- S'assurer que tous les modèles financiers de projets et les prévisions de mouvements de trésorerie sont préparés avec précision et que les rapports sur les écarts détaillent les changements apportés aux projets et aux flux de trésorerie;
- Examiner en détail et réconcilier les modèles financiers et les documents comptables des partenaires. S'assurer de la qualité de l’information et valider l’allocation des coûts de construction des projets de développement;
- Suivre les performances financières et le calendrier des projets et tenir le gestionnaire au courant de tout changement significatif. Entretenir des liens avec les membres de l'équipe responsables de la planification, de la location, de la construction, de l'ingénierie, des services juridiques et de la gestion immobilière;
- S'assurer que l’information est mise à jour dans toutes les bases de données de l’entreprise;
- Aider, selon les besoins, à tous les aspects des transactions d'acquisition/disposition de l'unité d’affaire;
- Aider à la préparation des dossiers de financement;
- Veiller à ce que l'équipe des finances de l'entreprise soit au courant de toutes les exigences de financement des projets de l'unité d’affaire et travailler en étroite collaboration avec elle pour s'assurer que le financement est disponible;
- Mener des examens financiers et s'assurer que tous les futurs locataires commerciaux ont de solides engagements financiers et des cotes de crédit de qualité;
- Effectuer des recherches et se tenir au courant des conditions du marché immobilier et financier afin de contribuer à l'élaboration de stratégies appropriées pour les projets du portefeuille.
Exigences académiques et professionnelles :
- Baccalauréat en administration des affaires, en immobilier ou en commerce/finance;
- Tout titre professionnel connexe tel que CFA, CPA, MBA sera considéré comme un atout.
Compétences et expérience requises :
- Au moins quatre (4) ans d'expérience professionnelle dans un domaine connexe;
- Expérience dans l’élaboration de modèles financiers de projets de développement à usage mixte, ainsi que dans la planification de plans d’ensembles pour toutes les classes d'actifs immobiliers, y compris : résidentiel (condominiums et appartements locatifs), résidences pour personnes âgées, bureaux, commerce de détail et d'entreposage personnel;
- Compétences financières et analytiques avancées, appliquées à des modèles financiers d'évaluation et de développements immobiliers avancées, ainsi qu’à des analyses de sensibilité;
- Autonomie, excellent jugement d’affaires et compétences avec les chiffres;
- Personne responsable et soucieuse du détail, ayant fait ses preuves en matière de responsabilisation et de suivi pour s'assurer que tous les détails sont réglés;
- Connaissances de la finance et de la comptabilité appliquées au développement immobilier et au financement de projets;
- Excellentes compétences en matière d'organisation et de gestion du temps pour faire face à des priorités changeantes et à des tâches multiples dans un environnement où le rythme est soutenu;
- Excellentes compétences en communication orale et écrite (français et anglais), avec la capacité de communiquer efficacement à l’interne comme à l’externe, en particulier à tous les niveaux d’une entreprise;
- Forte éthique professionnelle et sens de l'urgence pour respecter les délais;
- Excellentes compétences informatiques, incluant Excel avancé, Word et PowerPoint.
Avantages de travailler chez SmartCentres
- Faites partie d’une équipe dynamique, agréable, inclusive et performante
- Profitez de possibilités de croissance professionnelle et de plans de développement de carrière
- Participez à des projets inspirants, concrets et qui ont un impact sur la vie des Québécois.es
- Travaillez en mode hybride
- Bénéficiez de pleins d’autres avantages tels que :
- Rémunération compétitive
- Stationnement inclus
- Aide à l’éducation
- Assurance collective
- Bonus basé sur le rendement
- Événements d’équipe
- Programme d’aide aux employés (PAE)
- Compte de dépenses en soins de santé
Valeurs
En tant que membre de l’équipe de SmartCentres, vous devez être axé/e sur le client, défendre et promouvoir une image positive de l'entreprise, tant à l’interne qu'à l’externe. Vous devez assumer la responsabilitédes décisions prises et vous comporter de manière respectueuse et éthique en représentant les intérêts de l’entreprise. Vous devez faire preuve d'un esprit entrepreneurial et vous comporter comme un « propriétaire » dans l'exécution de vos tâches et responsabilités quotidiennes, en démontrant votre créativité et votre ingéniosité pour atteindre les résultats souhaités. Vous devez également démontrer un esprit d'équipeet travailler efficacement avec vos collègues et collaborateurs en matière de contribution, de partage d'idées et de travail pour atteindre un objectif commune.
Nous sommes un employeur souscrivant à l'égalité des chances et qui s'engage à mettre en place un processus de recrutement et de sélection inclusif et accessible. Si vous êtes contacté au sujet d'une possibilité d'emploi, veuillez nous indiquer si vous avez besoin d'un accommodement.
Job Title: Financial Analyst
Reports To: Associate Vice President, Partnerships and Development
Department: Eastern Business Unit, Montréal
About SmartCentres
SmartCentres is a Real Estate Investment Trust featuring 188 properties across Canada. SmartCentres continues to focus on enhancing the lives of Canadians by planning and developing complete, connected, mixed-use communities on its existing retail properties.
The SmartCentres team for Eastern Canada reflects this strategic positioning. Based in Montreal, our group is growing rapidly and offers multiple opportunities for professional growth, working on inspiring and promising projects. Our multidisciplinary team, dynamic and connected to the reality of the Quebec real estate market, is looking for a new member who will complement our strengths.
Are you a rigorous and proactive finance expert? Do you have the ambition to have a strong impact on the communities of tomorrow? Are you known for your team spirit? We want to know you!
Position Summary
Reporting to the Assistant Vice-President, Partnership and Development, the financial analyst is at the heart of the organization’s business decisiond. You will provide financial analysis, budgets, cashflow projection and recommendations for development projects and other opportunities, including residential, office and other commercial projects. You will ensure the accurateness of models. You will work closely with the development team on intensification projects and master plans for the real estate portfolio. You will coordinate with various internal parties to gather and verify reporting data such as Planning, Construction, Accounting, Leasing, Finance and Property Management.
Responsibilities:
The specific duties and responsibilities for this position include but are not limited to the following:
- Preparation and co-ordination of proformas and project plans for new and re-approval of developments to the Trust’s real estate committee;
- Manage and be responsible for the annual budgeting process, prepare regular updates of budgets, cashflow and proformas to meet business and reporting requirements;
- Create/maintain proformas for various real-estate asset classes such as: Mixed Use, residential (condominium & rental apartments), self-storage, seniors’ homes and office;
- Provide input to financial and other reporting requirements to partners and lenders;
- Ensure all project proformas and cashflow projection are prepared accurately with variance reports detailing the changes to project proformas and cashflow;
- Detail review and reconciliation of partner’s proformas and accounting records. Ensure development costs are being captured and allocated correctly;
- Monitor financial performance and project timeline and keep manager abreast of any significant changes. Liaise with team members in planning, leasing, construction, engineering, legal, and property management;
- Ensure information is updated in all Trust databases, as required;
- Assist as required with all aspects of any acquisition/ disposition transactions involving Business Unit;
- Assist in the preparation of packages for financing;
- Assist to ensure that the Corporate Finance Team is aware of all Business Unit project financing requirements and work closely to ensure financing is available; Provide financial review and ensure all future tenants have strong financial covenants and quality credit ratings;
- Research and stay aware of real estate and financial market conditions to assist with the development of appropriate strategies for the Portfolio projects.
Academic/Professional Requirements:
- Bachelor’s Degree in business, real estate development, or commerce & finance;
- Any related professional designations such as CFA, CPA, MBA would be considered an asset.
Required Skills/Experience:
- Minimum four (4) years professional work experience in related field;
- Experience in modelling mixed use development projects as well as intensification efforts along all real-estate asset types including: residential (condominium and rental apartments), self-storage, seniors’ homes and office.
- Advanced financial and analytical skills as applied to sophisticated valuation/ development models and sensitivity analysis;
- Independent, excellent business judgment and numerical skills;
- Detail-oriented and responsible individual with a proven track record of accountability and follow-through to ensure all loose ends are resolved;
- Knowledge of finance and accounting as applied to real estate development and project financing;
- Excellent organization and time management skills in dealing with changing priorities and multi tasks in a fast-paced environment;
- Excellent oral and written communication skills with the ability to effectively communicate across all levels within, as well as outside the organization (French and English);
- Strong work ethic and sense of urgency in meeting deadlines;
- Excellent computer skills, including advanced Excel, and familiarity with Word and PowerPoint.
Benefits of working at SmartCentres
- Be part of a dynamic, fun, inclusive and successful team
- Take advantage of professional growth opportunities and career development plans
- Participate in inspiring, concrete projects that impact the lives of Quebecers
- Work in hybrid mode
- Enjoy many other benefits such as:
o Competitive compensation
o Parking
o Aid to education
o Group insurance
o Bonus based on performance
o Team Events
o Employee Assistance Program (EAP)
o Health Care Expenditure Account
Values
The Financial Analyst must be client focused, advocate and communicate a positive image of the company, both internally and externally. The Financial Analyst shall take accountability for decisions made and conduct oneself in a respectful and ethical manner in representing the company’s interests. The Financial Analyst shall demonstrate entrepreneurialism and behave like an “owner” in carrying out daily tasks and responsibilities; demonstrating creativity and resourcefulness in achieving desired results. The Financial Analyst is expected to be a team player and work effectively with colleagues and associates in terms of input, sharing of ideas and working to achieve common goal.
We are an equal opportunity employer committed to an inclusive and accessible recruitment and selection process. If you are contacted about an employment opportunity, please advise if you require accommodation.
